先是疫情反复持续了这三年，恰好在此期间遇上楼市政策处于密集调整的时候，一方面房贷利率、首付比例以及限购限售的情况如同坐过山车一般变化无常；另一方面居家隔离出现，售楼处关停，交易大厅进行限流。众多买房人被困在“政策窗口期”和“疫情封控期”这两者的夹缝之中，要么无法赶上低利率的时机，要么过户手续办理不完。这套房子究竟是继续买还是卖，成为了这两年无数家庭饭桌上令人揪心的话题。
疫情对房地产开发端的冲击远比想象中大
2022年春季时，上海浦东一处工地的塔吊停了足足68天，那个原本计划年底交房的项目，直至今年春节前才好不容易通过验收，在全国范围之内，由于疫情致使的停工、原材料运输受到阻碍、工人到岗比例不够，使得超过六成楼盘的交房时间延迟了6至12个月，南京江北新区甚至有项目延期了18个月，业主一边偿还着月供一边租赁着房屋，两边都要付钱。更加麻烦的是，从2021年下半年起，土地流拍的情况不断增多，到了2023年之后，新开工的面积逐年下降，这直接致使如今市面上地段优良、产品新颖的供应显著减少，买房的人经过反复挑选，发觉依旧是那几栋楼在售。
销售模式被迫转向线上但转化率极低
2020年2月，恒大首先推出“网上售楼处”以及“75折卖房”，三天时间认购接近5万套，然而后续真正达成交易的不足三成。杭州有一位中介跟我说，2022年他们店里运用无人机拍摄VR看房，直播间里在线人数最多飙升到过3万人，可是当月一套房子都没有成交。房子并非衣服，价值几百万的物品不可能不查看实体就进行下单。2023年春天疫情放开之后，北京朝阳区某楼盘开放了三天实体样板间，到访的数量超过了此前半年的总和。这说明线上再热闹，线下那脚迈进去的感觉，谁也替不了。
购房者心态从追涨转向求稳
我 existence 一位友人，于二零二一年之际，于深圳光明区参与摇号，其中签概率低至百分之五，他认定购得便等同于获利。怎料二零二三年交房之时节，所在相同小区之下二手房屋挂于市面相较他买入之付出款项已然低价三千有余！这会儿他每逢与人邂逅便言说诸般话语，表示购置房产切莫轻信所谓倒挂、红利之类说辞，唯有居住其间感觉舒适、每月应支付金钱尚有应承能力方才是切实为真之事。贝壳研究院于二零二三年年末展开之调查明示出，超过七成接受访问之人将“交付具备安全性”列为购置房产首要关键要素，并非房产具备升值空间。众人开始着重关注开发商之负债比率、项目工程推进进程，甚而有人专门在工地门口计数往来进出之大货车。安全感，成了这两年楼市最奢侈的东西。
疫情让房产交易流程里的每一个环节都变脆了
有一位郑州的买家，在2022年5月时约好了要去过户，只不过前一天小区进行封控，导致网签号作废了。等他一个月后解封，银行的利率从4.25%涨到了4.8%，每个月要多还400多块。这样的事并非是个例。在上海徐汇区交易中心2022年6月恢复办理的第一天，门口排起了两百米长的队伍，有人凌晨三点就来等着拿号。更麻烦的是贷款面签，部分银行要求夫妻双方都必须到场，要是一方在外地回不来，整个流程就会停摆。交易时间被无限拉长，变数也成倍增加。
特殊时期催生了一批新的交易纠纷
在2023年时，我碰到过一个案例，卖方身处广州，由于封控而错过了提前还贷的预约，从而致使过户一再拖延，买方判定其违约，要扣除20万定金，法院最终进行了调解，然而两边都遭受了损失。另外存在收入下降致使银行批贷额度降低、买方无法补齐差价而被迫毁约的情况。更为隐蔽的问题是，疫情之前签订的合同里几乎没有谁写“遇到公共卫生事件该如何处理”，这三年这类纠纷变成了各地法院房产庭常见的案由，并非是大家不讲诚信，而是黑天鹅飞来时谁都没准备好应对的伞。
现在的房产交易比任何时候都依赖专业帮手
以往不少人认为中介仅仅是负责带着去看房、签订合同，那所谓的跑腿费并不值得。在2024年春节之际，天津有一位阿姨自行去寻找房屋、自己去谈价格，结果在资金监管这个环节出现了差错，差一点就被卖方挪用了首付款。而后终究还是找了正规的中介才将钱追了回来。当下的交易流程涵盖了限购资格的核验、贷款资格的预审、资金的监管、税费的精算、过户递件，任何一个环节要是被卡住，那么前面所有付出的努力都会付诸东流。我知晓一位有着十五年从业经历的过户专员，她说当下她所经手的单子当中，有三分之一是在为买卖双方开展心理按摩工作，以此安抚他们，防止他们由于等待而心生厌烦进而放弃不干。
众位回想一下，你在这几年间进行买房或者卖房的进程里，可有哪一步是被卡在疫情或者政策变动之上的？最终又是怎样解决的？欢迎于评论区去讲讲你的那些经历情况，要是觉着文章起着作用的也罢，请点个赞、转交给正在看房的友人。
