黑天鹅形态的疫情挥动翅膀，上海楼市神经刹那间紧绷起来。众人皆在询问：二零二零年，上海房价究竟会不会跌落呢？这不但牵连到钱包，更关联到无数家庭对于将来的规划以及信心。
短期停摆 成交量冰封
在疫情刚开始爆发的时期，上海差不多所有的售楼的地方都贴上了封条，房产中介所开的门店也把大门紧紧关闭。在整个二月期间，房产交易的系统好像被施了定身魔法一样，看房、签合同等一系列关于房产交易的活动全部都停止了没有动静。
依数据呈现的情况来讲，那次春节假期时，上海跟全国众多城市的情形相同，二手房成交量径直归零了。不存在交易的这个市场范围内，其价格仿佛是一艘失掉了锚的船只状态，在短时期里出现价位松动属于必然会产生的结果。
开发商承压 资金链紧绷
就开发商而言，疫情所带来的冲击是直接的，以往年春节过后会出现的“小阳春”已然完全落空，不但未能实现销售回款，而且还得去承担数目巨大的员工工资、银行贷款以及工程款。
一季度开盘的众多原本策划项目遭到迫延。房企财务状况呈现只出不进态势，致使诸多的不少企业现金流压力急剧增加，为求生存，降价促销成为他们手中屈指可数的为数不多的牌。
房东心态 从坚挺到动摇
那个二手房市场里的房东们，其心态，也正经历着那种微妙的变化。在疫情刚开始的时候，众人普遍都处于观望的状态，而挂牌的价格，依旧是相当坚挺的。然而，随着时间一步一步地向前推移，有一些特别急需用到钱财的房东，就开始主动地把价格给降下来。
尤其是那些拥有老旧小户型房产或者远郊房产的投资客，他们的持有成本每日都在不断增加。一旦疫情持续下去，市场之上的低价房源便会增多起来，进而拉低整个片区的房屋成交平均价格。
政策托底 利率下行预期
为了对疫情给经济造成的影响予以对冲，国家快速地出台了一系列金融方面的政策，贷款利率出现下行情况，LPR（也就是贷款市场报价利率）进行了多次调整，这对于那些有购房需求的人而言，意味着贷款所需的成本切实地降低了。
与此同时，各个地方的政府也都纷纷地出台了相关措施用以稳定楼市，像是延缓可以进行土地出让金缴纳的时间、简化审批的流程等等。 这些相应的政策犹如一双大手，托住了处于摇摇欲坠状态的市场信心。
需求积蓄 反弹力量酝酿
疫情虽对当下需求起到了压制作用，然而却并未将需求予以消灭，众多原本打算在春节期间买房的年轻人，仅仅是把购房计划向后拖延了，另外有一部分租客，在历经封控之后，更加坚定了购置一套属于自己房产的决心。
那些被暂且压抑着的购买力，好似被压缩起来的弹簧，一旦疫情警报解除掉，市场恢复正常秩序时，它们便会快速释放开，成为促使成交量回升的关键力量。
长期看稳 上海基本面强
不局限于眼前，支撑上海房价的关键要素并未因疫情而产生变化。这座城市具备的经济活力，拥有的就业机会，所处的教育医疗资源状况，仍属吸引人口不断流入的强劲引力源。
只要上海城市所处地位维持不变，土地供应始终保持有限状态，那么从长期角度来看，房价就不会拥有降幅巨大的根基支撑；短期出现的波动愈发像是一场重新洗牌的过程，剔除掉的是泡沫成分，留存下来的是真实存在的需求。
那疫情施加于上海楼市之上的，是短期内的那种阵痛，以及成交量的如同被冰封一般 的状况，价格，会历经一场先是抑制而后上扬起来 的这么一个过程。而对于那些刚需性质的购房者来讲，这说不定是一个值得去抓住把握 的时间窗口时期。你觉得当下此时此刻是往外拿出出手 的这样一个买房 的良好时机，还是应该持续地去观望等待着。欢迎来到评论那这个区域地方分享你个人 的观点看法，点赞以此让更多更多一些 的人能够参与进入到讨论之中。
