疫情仍在持续着，众多企业以及个人都面临着合同履行方面、房租支付这类实际难题。在这期法律问答当中，我们将焦点聚集于疫情期间最为常见的15个合同纠纷问题之上，直接给出法律依据还有处理建议，以此帮你梳理清晰思路、维护自身权益。
疫情属于不可抗力吗
针对本次新冠疫情，以及各地政府据此所采取的防控措施，于法律层面而言，确实属于不可抗力，这是解决后续所有合同问题的基础前提，民法典对此有着明确规定。但需着重指出的是，这并不表明所有合同均可直接免责，还要查看疫情具体对合同的哪一个环节产生了影响。法院在审理案件之际，会综合考量疫情发生时间、管控强度、行业特点等诸多因素，以此判断不可抗力与合同无法履行之间是否存在直接的因果关系。
能否直接解除合同
仅在不可抗力致使合同目的全然无法达成之际，方可主张解除合同，像预订了婚宴酒店可婚宴因疫情被取消，此情形即属目的无法实现，要是仅仅是履行成本增添或时间被推迟，通常不能径直解除，民法典第五百六 十三条第一款第一项对此存有明确依据，建议先进行一番评估，此次疫情是否使你们的交易彻底丧失了意义，而后再决定是否要开启解除合同的程序。
如何履行通知义务
由于不可抗力致使无法履行约定事项，务必要即刻告知对方，这属于法律所规定的责任。民法典第五百九十条作出要求，所进行的通知得能起到减轻对方遭受损失的功效，而且要于合理的时间段内提供相关的证明，像政府的封控告示、隔离证实等。在实际开展操作时，除了发送微信或者邮件外，最好留存好通知的截图以及送达的凭证。与此同时也要查看一下合同，瞧瞧合同里面有没有标定更为细致的通知方式，依照约定去执行会更为稳妥。
不可抗力与情势变更
若合同尚可履行，然而持续履行会致使一方显著不公，这或许便关乎情势变更。譬如疫情致使原材料价格猛地大幅上涨，持续依原价售卖货物就会出现亏损，此时双方能够先行协商变更合同条款。民法典第五百三十三条对在这种情形下的变更或解除请求予以支持。倘若协商无法达成一致，那就可以请求法院或者仲裁机构予以介入，不过要留意收集好用以证明“基础条件产生重大变化”的证据。
货物交付与付款问题
因疫情致使工厂停止生产、物流出现中断进而没办法按时交付货物，一般而言能够主张免除责任或者部分免除责任。不过付款义务存在特殊性，鉴于转账汇款受疫情的影响相对较小，所以通常不可以凭借不可抗力作为理由拒绝付款。除非是处于被隔离状态并且不具备支付条件、又或者是因为患病而无法进行操作等极端情形，才存在免责的可能性。建议企业尽可能通过线上途径按时履行付款义务，防止产生不必要的违约责任。
房屋租金减免细则
具有承租国有房屋情况的小微企业以及个体工商户，存在明确的免租政策，然而需要留意的是，转租人并不享有减免权益，最终所获好处应当给予实际从事经营活动的承租人，对于并非国有性质的房屋而言，法律并不强行要求进行减免，但是倘若因为疫情致使没有取得收入或者收入急剧减少，承租人完全能够依据公平原则，主动和出租人沟通协商减免租金、延长租赁期限或是延期支付租金事宜，在协商未能达成一致的情形下，民法典第五百三十三条乃是向法院请求变更合同的有力依据。
建设工程停工责任
若因疫情防控要求致使停工，进而造成建设工程逾期竣工，那么施工方能够以不可抗力作为理由，主张免除违约责任。不过这并不意味着什么都无需去做，而是必须依照合同约定的程序，及时向监理以及业主方提交签证单，办理工期顺延的确认手续。所有书面记录还有沟通凭证都应当妥善保管，这些乃是后续免责的关键证据。与此同时还要留意，防疫物资销售关乎公共利益，必须严格遵循相关规定。
最终向大伙提一个问题，在疫情这段时期，你或者你所在的企业碰到的最为棘手的合同方面的纠纷是啥，欢迎于评论区域分享各自经历，一块儿去探讨相应解决方案，可别忘了进行点赞以及转发这个内容，从而致使更多有需求的人能够看到！
